【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆向來有北臺灣購屋天堂的美譽(yù)，不過最近幾年伴隨全臺房價(jià)飆漲，再加上建設(shè)利多的帶動(dòng)，基隆房價(jià)一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。由聯(lián)徵中心資料揭露，2023年Q1基隆年收入在20~60萬之間的小資房貸族佔(zhàn)比僅為30.3％，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的同期新低，而且與2019Q1的37.8％相比，大幅減少了近8個(gè)百分點(diǎn)，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價(jià)基期相對較低，又有建設(shè)題材加持，即使在2023年整個(gè)房市趨冷的大環(huán)境下，基隆房市表現(xiàn)仍很穩(wěn)健，且長線看好，建議打算在基隆置產(chǎn)的購屋民眾應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。
 
黃勝暉指出，基隆房價(jià)高漲是導(dǎo)致小資族群佔(zhàn)比減少的重要原因，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2023年Q1基隆的平均單價(jià)約為每坪17.58萬元，房價(jià)再創(chuàng)歷史新高，且相較於2019年同期的每坪13.86萬元，5年來的房價(jià)漲幅高達(dá)26.8％，除落後補(bǔ)漲的因素外，城際轉(zhuǎn)運(yùn)站、基隆塔的建設(shè)，以及基隆捷運(yùn)議題的發(fā)酵，都為基隆房市增加了不少話題性，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域房價(jià)水漲船高，未來伴隨上述建設(shè)題材的落實(shí)，區(qū)域房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會(huì)進(jìn)一步增加。
 
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，2023年受到房市黑天鵝的衝擊，全臺多地的房市交易量能都快速降溫，不過基隆的房市表現(xiàn)仍相對穩(wěn)健，推估主要有以下兩個(gè)方面的原因在支撐著基隆房市。一方面，目前基隆的房價(jià)仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、臺北的1/4，低價(jià)優(yōu)勢明顯。另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現(xiàn)在基隆捷運(yùn)議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本，所以近年來有很多的大臺北通勤族紛紛移居基隆，用通勤時(shí)間換取可合理負(fù)擔(dān)的房價(jià)，從而帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能的走揚(yáng)。
 
對於打算在基隆置產(chǎn)的民眾來說，都有哪些區(qū)塊值得留意？對此，陳美霞表示，七堵是目前基隆房市交易熱度相當(dāng)不錯(cuò)的區(qū)塊，七堵腹地不大，新建案的推案數(shù)量相對較少，區(qū)內(nèi)以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價(jià)6、700萬左右就能買到屋況還不錯(cuò)的三房剛需住宅，對口袋不深的購屋民眾來說很有競爭力。目前從七堵搭乘公車或臺鐵，僅需30~60分鐘左右就可以達(dá)到汐止、內(nèi)湖一帶，未來基隆捷運(yùn)若能實(shí)現(xiàn)，七堵往來汐止、內(nèi)湖的交通會(huì)更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進(jìn)駐，區(qū)域房價(jià)也有機(jī)會(huì)可以再迎來一波可觀的漲幅。